Notarin für Immobilienkauf in Berlin
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für beide Seiten mit weitreichenden rechtlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Grundstückskaufverträge bedürfen deshalb der notariellen Beurkundung.
Die Kanzlei de Nève in Berlin begleitet Käufer und Verkäufer bei der Gestaltung und Abwicklung von Immobilienkaufverträgen – vom ersten Vertragsentwurf über die Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dabei steht eine verständliche, sorgfältige und zügige Abwicklung des gesamten Vorgangs im Mittelpunkt.
Ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück: Als Notarin sorgt Tatjana de Nève für eine ausgewogene Vertragsgestaltung und die rechtssichere Umsetzung der Vereinbarungen aller Beteiligten.
Notarielle Begleitung beim Immobilienkauf
Die Aufgabe der Notarin geht weit über die eigentliche Unterzeichnung des Kaufvertrags hinaus. Sie ist als unabhängige und unparteiische Amtsträgerin für alle Beteiligten tätig und achtet darauf, dass deren Vereinbarungen rechtlich eindeutig und ausgewogen in der Urkunde festgehalten werden.
Vor der Beurkundung werden die für den Vertrag erforderlichen Informationen zusammengestellt und die Grundbuchsituation berücksichtigt. Nach der Beurkundung übernimmt die Kanzlei die weitere notarielle Abwicklung und koordiniert die notwendigen Schritte mit Grundbuchamt, Behörden und gegebenenfalls beteiligten Banken.
So läuft ein Immobilienkauf beim Notar ab
- Vorbereitung des Kaufvertrags: Käufer und Verkäufer übermitteln die erforderlichen Angaben zur Immobilie und zu den Vertragsparteien. Auf dieser Grundlage wird der Kaufvertragsentwurf erstellt.
- Abstimmung des Vertrags: Die Beteiligten erhalten Gelegenheit, den Vertragsentwurf zu prüfen und offene Fragen vor dem Beurkundungstermin zu klären.
- Notarielle Beurkundung: Beim Termin wird der Vertrag gemeinsam besprochen, vollständig verlesen und anschließend von den Beteiligten und der Notarin unterzeichnet.
- Absicherung und Vollzug: Nach der Beurkundung veranlasst die Notarin unter anderem erforderliche Grundbucheintragungen und holt notwendige Genehmigungen oder Erklärungen ein. Häufig wird zunächst eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers eingetragen. Die Auflassungsvormerkung dient dabei insbesondere dazu, den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung während der Abwicklung zu sichern.
- Kaufpreiszahlung: Sobald die im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind, informiert die Notarin die Beteiligten über die Fälligkeit des Kaufpreises. Erst dann erfolgt die Zahlung.
- Eigentumsumschreibung: Nach Kaufpreiszahlung und Vorliegen der weiteren Voraussetzungen wird die endgültige Umschreibung des Eigentums im Grundbuch veranlasst.
Die Auflassungsvormerkung dient dabei insbesondere dazu, den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung während der Abwicklung zu sichern.
Wohnungskauf in Berlin
Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind neben dem eigentlichen Kaufvertrag weitere Besonderheiten zu berücksichtigen. Käufer erwerben nicht nur die Wohnung selbst, sondern zugleich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes und des Grundstücks.
Von Bedeutung sind deshalb unter anderem die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Darin ist geregelt, welche Bereiche zum Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum gehören und welche Sondernutzungsrechte bestehen können. Auch Stellplätze, Kellerräume oder Gartenflächen sollten eindeutig zugeordnet sein.
Die Kanzlei de Nève übernimmt die notarielle Gestaltung und Abwicklung des Wohnungskaufvertrags und berücksichtigt die für den jeweiligen Erwerb relevanten rechtlichen Besonderheiten.
Grundstücks- und Hauskauf
Auch beim Erwerb eines Hauses oder unbebauten Grundstücks sorgt die notarielle Gestaltung dafür, dass die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer eindeutig geregelt werden.
Hierzu gehören beispielsweise Kaufpreis und Zahlungsbedingungen, Besitzübergang, bestehende Belastungen im Grundbuch sowie gegebenenfalls besondere Rechte oder Vereinbarungen in Bezug auf das Grundstück.
Die Notarin übernimmt nach der Beurkundung die erforderlichen Schritte zur Durchführung des Kaufvertrags und begleitet den Vorgang bis zur Eigentumsumschreibung.
Finanzierung und Grundschuld
Wird der Immobilienkauf über ein Bankdarlehen finanziert, verlangt das Kreditinstitut in der Regel die Eintragung einer Grundschuld als Sicherheit. Auch diese wird notariell bestellt und anschließend im Grundbuch eingetragen.
Um Verzögerungen bei der Finanzierung zu vermeiden, können Kaufvertrag und Grundschuldbestellung zeitlich aufeinander abgestimmt werden. Die Bank stellt hierfür üblicherweise die erforderlichen Grundschulddokumente zur Verfügung.
Notarkosten beim Immobilienkauf
Die Kosten für notarielle Leistungen sind gesetzlich geregelt und bundesweit einheitlich. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Die Höhe der Gebühren richtet sich insbesondere nach dem Geschäftswert beziehungsweise beim Immobilienkauf regelmäßig nach dem Kaufpreis.
Die notarielle Beratung, die Erstellung des Vertragsentwurfs und die Beurkundung sind dabei Bestandteil des gesetzlichen Gebührensystems. Für Ihren konkreten Immobilienkauf informieren wir Sie gern vorab über die voraussichtlich anfallenden Notarkosten.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf beim Notar
Wer bestimmt den Notar beim Immobilienkauf?
Käufer und Verkäufer können die Notarin oder den Notar grundsätzlich frei auswählen. Wichtig ist, dass beide Vertragsparteien mit der Auswahl einverstanden sind.
Wann muss der Kaufpreis gezahlt werden?
Der Kaufpreis sollte grundsätzlich erst gezahlt werden, wenn die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Die Kanzlei informiert den Käufer durch eine sogenannte Fälligkeitsmitteilung darüber.
Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen und sichert den Anspruch des Käufers auf die spätere Eigentumsübertragung.
Kann die Grundschuld direkt zusammen mit dem Kaufvertrag beurkundet werden?
Ja. Bei einer Finanzierung kann es sinnvoll sein, die Grundschuldbestellung zeitnah mit dem Kaufvertrag vorzunehmen, damit die Bank das Darlehen rechtzeitig bereitstellen kann.
Wie lange dauert die Abwicklung eines Immobilienkaufs?
Das hängt vom jeweiligen Vorgang ab. Einfluss haben unter anderem die Bearbeitungszeiten von Grundbuchamt, Behörden und Banken sowie eventuell erforderliche Genehmigungen oder Löschungsunterlagen.
Notarin für Immobilienrecht in Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Die Kanzlei de Nève befindet sich im Gardeschützenweg 70 in Berlin-Lichterfelde und ist damit insbesondere für Mandanten aus Steglitz, Zehlendorf und dem Berliner Südwesten gut erreichbar.
Termine können nach Vereinbarung auch kurzfristig ermöglicht werden.
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Gerne bereiten wir den Kaufvertrag für Ihr Immobiliengeschäft vor und begleiten Sie durch die notarielle Abwicklung.
Telefon: +49 30 43 65 96 53
Telefax: +49 30 43 65 96 50
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